Focus sur les bonnes démarches pour acheter une maison

16 septembre 2022 0 Par Aymen

L’achat d’une maison reste l’un des investissements les plus rentables. Cela vous permet de gagner des revenus supplémentaires si vous optez pour le logement locatif. Et si le bien vous sert de résidence principale, vous n’aurez plus de loyers à payer tous les mois lorsque votre crédit arrivera à échéance. Ce qui représente environ le tiers de vos dépenses mensuelles.

En outre, vous aurez un patrimoine à transmettre à vos enfants. Acheter une maison vous met donc en sécurité, quelle que soit la nature de votre investissement. Sachez cependant que cette transaction s’accompagne de quelques démarches. Découvrez-les dans cet article.

Fixer votre budget

La première démarche pour acheter une maison consiste à fixer un budget. En ce faisant, vous déterminez votre capacité de paiement. Ce qui est essentiel si vous ciblez une région aussi vaste que l’Île-de-France. Cela permet d’affiner vos recherches immobilières et de vous conduire vers un programme yvelines dans votre gamme de prix si vous recherchez une maison neuve. En d’autres termes, vous allez trouver le bien qui correspond à vos attentes et à vos moyens. En tout cas, votre capacité de paiement est basée sur trois sources :

  • L’apport personnel (représente entre 10 et 15% du prix d’achat),
  • Le montant du prêt immobilier,
  • Les aides financières (prêt à taux zéro, prime accession, etc.)

En estimant votre budget, n’oubliez pas de considérer les frais annexes (frais de notaire, taxe foncière…).

Rechercher la maison de vos rêves

Lorsque vous entamez la recherche immobilière, il convient de vous référer aux critères suivants :

  • Le prix du mètre carré : celui-ci dépend de la ville où vous comptez vous installer. Il varie également en fonction de l’état du bien. Le logement neuf peut être onéreux. Mais il est habitable dès l’achèvement des travaux de construction. Par contre, un bâtiment ancien est plus abordable. Cependant, il peut nécessiter des travaux de rénovation. Finalement, ces derniers peuvent vous coûter plus cher que l’achat dans le neuf.
  • Les caractéristiques du bien : il s’agit du nombre de pièces, de leur disposition, de leur superficie… Pour les déterminer, appuyez-vous sur vos besoins et moyens financiers.
  • La situation géographique : choisissez l’environnement qui vous convient (calme, animé…). Il est aussi courant d’opter pour un bien situé à côté de votre lieu de travail.

Vous disposez de différentes méthodes pour lancer les recherches. Vous pouvez consulter les petites annonces, recourir à internet, solliciter les services d’une agence immobilière…

Faire une offre d’achat

Après avoir trouvé la maison idéale, vous pouvez négocier son prix. Il est tout à fait possible d’obtenir une remise de la part du vendeur. Vous pouvez vous servir des informations sur l’état du bien comme arguments (existence d’amiante, risque d’exposition au plomb, performance énergétique…).

Une fois la question du prix réglée, vous pouvez faire une offre d’achat. Sachez que si votre proposition est acceptée, ce document juridique vous engage à acheter la maison convoitée.

Signer le compromis de vente

Suite à l’acceptation de l’offre d’achat, la prochaine étape consiste à signer un compromis de vente. Ce document renferme toutes les informations relatives à la transaction. Sa signature s’accompagne généralement du versement d’un acompte de 5% du prix du bien. Aussi appelé séquestre, il s’agit d’un dépôt de garantie qui prouve votre bonne foi.

Contracter un prêt immobilier

La plupart des acquéreurs contractent un prêt immobilier pour acheter la maison de leurs rêves. Sachez que celui-ci peut être refusé si certaines conditions ne sont pas remplies. C’est le cas si le taux d’endettement dépasse 33% ou si votre situation professionnelle n’est pas stable (CDD, intérim…).

Par ailleurs, il convient de comparer les offres de plusieurs banques avant de faire votre choix. Sélectionnez celle qui propose le taux d’intérêt et les conditions les plus intéressantes.

Signer l’acte de vente

C’est grâce à cette dernière étape que vous allez officiellement devenir propriétaire. Celle-ci consiste à signer l’acte de vente, la version définitive du compromis de vente. Le jour de la signature, le notaire procède à la lecture de celui-ci. Puis, vous réglez ses honoraires (environ 7,5% du prix du bien). Enfin, vous versez la totalité du prix d’achat.

Dans les lignes précédentes, nous avons listé les bonnes démarches pour acheter une maison. Celles-ci vous aideront à faire de votre projet immobilier un succès, peu importe votre budget.